Wat is utiliteitsbouw?

Utiliteitsbouw is een woord dat u tegenkomt in offertes, vergunningen en op de site van elke aannemer, maar dat zelden wordt uitgelegd. Terwijl het verschil met woningbouw bepaalt hoe uw gebouw wordt ontworpen, welke regels gelden en wie het bouwt.

De definitie

Utiliteitsbouw is het bouwen van gebouwen zonder woonfunctie. Het gaat om panden die gebruikt worden om in te werken, te produceren, op te slaan, te verkopen, te leren of te verzorgen: bedrijfshallen, kantoren, werkplaatsen, showrooms, opslagloodsen, scholen, sporthallen, zorggebouwen en agrarische bedrijfsgebouwen. Alles wat een woonbestemming heeft, valt onder woningbouw.

Het woord komt van utiliteit, nut. Een utiliteitsgebouw is een gebouw met een gebruiksdoel, in tegenstelling tot een gebouw om in te wonen.

Wat valt er wel en niet onder

De grens loopt bij de functie van het gebouw, niet bij de omvang. Een kleine werkplaats is utiliteitsbouw, een groot appartementencomplex niet.

Waarin verschilt utiliteitsbouw van woningbouw?

Gebruik stuurt het ontwerp. Bij een woning ligt het programma in grote lijnen vast. Bij een utiliteitsgebouw volgt alles uit het proces van de gebruiker: overspanning, vrije hoogte, vloerbelasting, temperatuur, de plek van de deuren, de routing van goederen en personeel.

Andere bouwregels. De eisen voor isolatie, ventilatie, daglicht, brandveiligheid en vluchtwegen verschillen per gebruiksfunctie. Een industriefunctie kent andere eisen dan een kantoorfunctie of een woonfunctie, ook al staan ze in hetzelfde pand.

Andere constructie. Woningen worden meestal opgebouwd uit wanden en verdiepingsvloeren. Bedrijfshallen hebben vaak een stalen skelet met een grote vrije overspanning, en een gevel die daar los voor hangt. Zie de staalconstructie van een bedrijfshal.

Een zakelijke opdrachtgever. De opdrachtgever rekent in stilstand, doorlooptijd en gebruikskosten. Dat verandert de manier van plannen en bouwen: doorwerken tijdens de verbouwing weegt vaak zwaarder dan een paar weken eerder klaar zijn.

Voorbeelden uit onze praktijk

Aannemersbedrijf R&H Beers bouwt utiliteitsgebouwen door heel Noord-Holland. Een paar soorten opdrachten die steeds terugkomen:

• Nieuwbouw bedrijfspand. Voor De Geus-Troost in Sint Maarten realiseerden wij een nieuw bedrijfspand, inclusief dak- en gevelbeplating en betonwerk.

• Bedrijfspand met kantoor. Voor Vakgarage Hink in Oudkarspel bouwden wij een nieuwe autogarage met kantoor.

• Vervangende nieuwbouw. Bij Sandfirden Technics in Den Oever is de oude hal gesloopt en een nieuwe hal gebouwd, en het kantoor opnieuw opgebouwd tussen de bestaande gebouwen.

• Opslag voor een gemeente. Voor de gemeente Heerhugowaard bouwden wij een opslagloods.

• Renovatie van een bedrijfspand. Bij Uitgeverij De Hobbit in Heerhugowaard zijn dak en gevel geïsoleerd, alle installaties vernieuwd en is er een warmtepomp geplaatst.

Alle projecten staan op de projectenpagina. Ons volledige aanbod in deze hoek staat op de pagina utiliteitsbouw, en wat er bij nieuwbouw komt kijken leest u op bedrijfspand bouwen in Noord-Holland.

Welke regels gelden bij utiliteitsbouw?

De landelijke bouwregels gaan uit van gebruiksfuncties. Voor een utiliteitsgebouw zijn dit de onderdelen die in de vergunningsaanvraag terugkomen:

• Constructieve veiligheid. Berekeningen voor de hoofddraagconstructie, de fundering en de vloer, op basis van de belasting die u erop zet.

• Brandveiligheid. De omvang van het brandcompartiment, de brandwerendheid van de constructie, vluchtwegen en de afstand tot de buren.

• Energie en isolatie. Isolatiewaarden van dak, gevel en vloer, en eisen aan de installaties. Een kantoorfunctie kent hier andere eisen dan een industriefunctie.

• Gezondheid en gebruik. Ventilatie, daglicht, sanitair en toegankelijkheid van het gebouw.

• Milieu en omgeving. Afhankelijk van uw activiteiten een melding of een vergunning, plus regels voor geluid, water en parkeren op eigen terrein.

Staan hal en kantoor in hetzelfde gebouw, dan gelden voor beide delen de eisen van hun eigen gebruiksfunctie. Dat is ook de reden dat de scheidingswand tussen die twee als een buitenwand wordt behandeld: zie bedrijfspand met kantoor bouwen.

Wat doet een utiliteitsbouw aannemer?

Een aannemer in de utiliteitsbouw bouwt niet alleen, maar begeleidt het traject: meedenken over het programma van eisen, het ontwerp en de haalbaarheid op de kavel, de constructie en de installaties uitwerken, de omgevingsvergunning aanvragen, de uitvoering coördineren en het pand opleveren. Wij hebben de expertise in huis om een groot deel van het werk met eigen mensen te doen, van timmerwerk en betonwerk tot dak- en gevelbeplating en montage, en zetten waar dat beter uitkomt vaste partners in.

Hoe zo'n traject stap voor stap verloopt, staat in een bedrijfshal laten bouwen: van vergunning tot oplevering.

Veelgestelde vragen

Valt een agrarische schuur onder utiliteitsbouw?

Ja. Een agrarisch bedrijfsgebouw heeft geen woonfunctie en valt daarmee onder utiliteitsbouw. In de praktijk spreken we van agrarische bouw, omdat de eisen aan ventilatie, koeling en vloeren afwijken.

Is utiliteitsbouw hetzelfde als bedrijfsbouw?

Bedrijfsbouw gaat over gebouwen voor bedrijven. Utiliteitsbouw is breder: ook scholen, sporthallen en zorggebouwen vallen eronder.

Wat is de rol van de opdrachtgever in de utiliteitsbouw?

U levert het programma van eisen, neemt de beslissingen over indeling en gebruik en regelt de financiering. Ontwerp, vergunningsaanvraag, uitvoering en oplevering kunt u aan ons overlaten.

Bouwen jullie ook woningen?

Ja, projectmatige woningbouw met systeemwanden, zoals de 19 woningen De Nollen. Dat valt onder woningbouw.

Uw plan bespreken

Wilt u weten wat er voor uw bedrijfsgebouw mogelijk is?

Stuur uw plan naar info@rhbeers.nl, gebruik het contactformulier op de website of bel +31 (0)72 571 1254.