Bedrijfspand met kantoor bouwen

In de hal rijdt een heftruck, staat een compressor te draaien en gaan de deuren de hele dag open en dicht. Twintig meter verderop moet iemand rustig kunnen bellen met een klant. Dat is de kern van een bedrijfshal met kantoor: twee gebruiken met heel verschillende eisen, binnen één afgestemd bouwproces.

Het korte antwoord op de vraag hoe u dat oplost: behandel hal en kantoor als twee zones met een eigen klimaat, eigen isolatie en eigen installaties, maar ontwerp ze in één keer, met één constructie en één planning. Wie het kantoor er later bij verzint, betaalt dat terug in hakwerk, koudebruggen en een indeling die niet klopt.

Bedrijfshal met kantoor: waar het kantoordeel komt te zitten

Er zijn drie gangbare oplossingen, elk met eigen gevolgen:

Alle drie komen in onze praktijk voor. Bij Sandfirden Technics in Den Oever staat het kantoor los tussen de bestaande gebouwen: het oude kantoor is gesloopt en er is een nieuw kantoor voor teruggekomen, naast de vervangen bedrijfshal. Bij Vakgarage Hink in Oudkarspel zit het kantoordeel juist in het pand zelf, bij de nieuwbouw van de autogarage met kantoor.

Routing: personeel, bezoek en goederen

Een indeling is geslaagd als de drie stromen elkaar niet in de weg zitten:

• Bezoekers komen binnen bij de entree, zonder eerst langs heftruckverkeer te lopen.

• Personeel gaat via kleedruimte of kantine de hal in, met een korte looplijn.

• Goederen komen binnen via de overheaddeuren of de laadkuil, aan de andere kant van het terrein dan het bezoekersparkeren.

Dit lijkt een ontwerpdetail, maar het bepaalt de positie van de entree, de deuren en het parkeren op het terrein, en dus ook wat u aan de gemeente laat zien bij de vergunningsaanvraag.

Klimaat, isolatie en geluid

Kantoor en hal vragen om verschillende dingen:

Isolatie. De scheidingswand tussen kantoor en hal is een klimaatscheiding. Isoleer die als een buitenwand, ook als er alleen een onverwarmde opslaghal achter zit. Anders stookt u de hal mee.

Verwarming en ventilatie. Het kantoor heeft doorgaans een eigen installatie met ventilatie en koeling. De hal wordt afhankelijk van het gebruik verwarmd of niet. Twee aparte regelingen werken in de praktijk beter dan één systeem dat het voor allebei moet doen.

Geluid. Compressoren, afzuiging en rolluiken dragen door via de constructie. Een zware scheidingswand, een sluis bij de doorgang en zorgvuldig detailleren rond leidingdoorvoeren schelen het meeste.

Daglicht. Kantoren aan de zuidkant vragen zonwering, anders zit er in de zomer niemand. Lichtstraten in de hal schelen verlichting, maar ook daar geldt: zonwerend glas of een noordgerichte ligging.

Vergunningen, constructie en planning samen uitwerken

Hal en kantoor worden samen ontworpen. Welke vergunningen en meldingen nodig zijn, hangt af van het plan en de gebruiksfuncties. Het kantoordeel heeft daarbij eigen technische eisen voor isolatiewaarden, ventilatie, vluchtwegen, daglichttoetreding en toegankelijkheid. Wat de aanvraag verder vraagt, staat in vergunning en bestemmingsplan voor een bedrijfshal.

Constructief is de combinatie vrijwel altijd gemengd: een stalen hoofddraagconstructie voor de hal, en voor het kantoor een verdiepingsvloer, metselwerk of een prefab wandsysteem. Binnen onze groep hebben wij een eigen prefabproductie, waardoor kantoorwanden in de fabriek gemaakt worden en op locatie alleen gemonteerd hoeven te worden. Dat scheelt tijd op de bouwplaats. Meer over de constructie van de hal zelf staat in de staalconstructie van een bedrijfshal.

Eén planning betekent ook: de afbouw van het kantoor begint pas als het pand waterdicht is, en de installateur van het kantoor werkt in dezelfde periode als die van de hal. Dat coördineren wij, zodat u één aanspreekpunt heeft.

Denk nu al aan later

Twee dingen die achteraf duur zijn:

1. Uitbreiding van het kantoor. Een verdieping erop of een extra beuk erbij is eenvoudig als de constructie en de fundering erop zijn voorbereid, en kostbaar als dat niet zo is.

2. Andere indeling van de hal. Als het kantoor midden in de hal staat, ligt de indeling van de hal vast. Aan de kop of ernaast houdt u meer vrijheid.

Meer over wat wij bouwen leest u op bedrijfspand bouwen in Noord-Holland en bedrijfshal bouwen.

Veelgestelde vragen

Kan het kantoor later nog worden toegevoegd?

Dat kan, maar het is goedkoper om het meteen mee te ontwerpen. De fundering, de constructie en de installaties houden er dan rekening mee, ook als u het kantoor pas in een tweede fase afbouwt.

Hoeveel kantoorruimte hoort er bij een hal?

Dat volgt uit uw organisatie, niet uit een vuistregel. Wij kijken naar het aantal werkplekken, de kantine, kleedruimtes, sanitair en of er bezoekers ontvangen worden.

Moet het kantoor dezelfde uitstraling hebben als de hal?

Op sommige bedrijventerreinen stelt de gemeente eisen aan het aanzicht vanaf de weg. Los daarvan kiezen veel opdrachtgevers voor een kantoorgevel die afwijkt van de gevelbeplating van de hal, bijvoorbeeld in metselwerk of met meer glas.

Bouwen jullie ook een los kantoorpand?

Ja. Dat doen wij regelmatig, ook als vervanging van een bestaand kantoor op een terrein waar het bedrijf gewoon doordraait, zoals bij Sandfirden Technics in Den Oever. Neem contact op als u alleen een kantoor wilt bouwen of vervangen.

Uw indeling bespreken

Heeft u een kavel of een bestaand pand en wilt u weten hoe hal en kantoor het beste te combineren zijn?

Stuur uw schets naar info@rhbeers.nl, gebruik het contactformulier op de website of bel +31 (0)72 571 1254. Wij kijken vrijblijvend met u mee op locatie.