Bedrijfshal laten bouwen: stappenplan

U heeft een kavel gekocht op een bedrijventerrein in de regio, of uw huidige hal zit vol en er ligt grond naast. De vraag die dan altijd als eerste komt: hoe werkt dit en wanneer kan ik erin?

Het korte antwoord: een bedrijfshal laten bouwen bestaat uit zes stappen, namelijk programma van eisen, ontwerp en haalbaarheid, vergunning, voorbereiding en inkoop, uitvoering en oplevering. Het grootste deel van de doorlooptijd zit niet in het bouwen zelf, maar in de voorbereiding en de vergunning. Hoe lang uw project duurt hangt af van de omvang, de gemeente en de levertijden van constructie en installaties. Hieronder staat per stap wat er gebeurt, wat u zelf regelt en waar projecten meestal vertraging oplopen.

Stap 1: het programma van eisen

Voordat er iets getekend wordt, leggen we vast wat de hal moet kunnen. Dat is het fundament onder alle keuzes daarna:

• wat er opgeslagen of geproduceerd wordt, en op welke hoogte
• welk materieel er rijdt: heftruck, reachtruck, vrachtwagen, tractor
• vloerbelasting: puntlasten van stellingen, asdruk, zware machines
• of er een kantoor, kantine, werkplaats of koelcel bij komt
• hoe er geladen wordt: overheaddeuren op maaiveld, een laadkuil of een dock
• temperatuur en isolatie: onverwarmde opslag vraagt iets anders dan een werkplaats waar mensen de hele dag staan
• groei: wat wilt u over vijf tot tien jaar kunnen toevoegen

Wij komen hiervoor bij u op locatie kijken. In een bestaand pand zien we in een half uur meer dan uit een lijst met wensen.

Stap 2: haalbaarheid op de kavel en schetsontwerp

Daarna kijken we of uw programma op de kavel past. Het omgevingsplan van de gemeente bepaalt waar u mag bouwen, hoe hoog, hoeveel procent van het perceel bebouwd mag worden en soms ook hoe de gevel eruit moet zien. Op veel bedrijventerreinen gelden daarnaast beeldkwaliteitseisen en regels voor parkeren op eigen terrein.

Past uw plan niet binnen het omgevingsplan, dan is dat niet meteen het einde. Gemeenten kunnen met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit meewerken aan een afwijking. Dat kost wel extra tijd en vraagt om onderbouwing. Hier valt of staat de planning, dus dit doen we vroeg. Meer daarover leest u in vergunning en bestemmingsplan voor een bedrijfshal.

Stap 3: definitief ontwerp, constructie en installaties

In het definitief ontwerp worden de keuzes hard gemaakt: stramienmaat en overspanning, vrije hoogte, de staalconstructie als hoofddraagconstructie, de brandscheidingen, de opbouw van de vloer, de isolatiewaarden van dak en gevel, en de positie van deuren en kozijnen.

Tegelijk lopen de installaties mee: verwarming, ventilatie, verlichting, elektra, perslucht en eventueel zonnepanelen op het dak. Dat laatste is een constructieve keuze, geen keuze achteraf: het gewicht van de panelen zit in de berekening van de dakconstructie.

Wat in deze fase goed staat, hoeft later niet gehakt of geboord te worden. Denk aan leidingsleuven in de vloer, de exacte plek van de meterkast en de hoogte van de overheaddeuren.

Stap 4: vergunningen en meldingen

Voor een bedrijfshal worden de ruimtelijke regels en de technische bouwregels afzonderlijk beoordeeld. De omgevingsplanactiviteit gaat over de vraag of het gebouw hier mag staan. Voor de technische bouwactiviteit kan, afhankelijk van het project, een vergunning of een bouwmelding met kwaliteitsborging nodig zijn. Zie de uitleg van het Informatiepunt Leefomgeving. De Vergunningcheck in het Omgevingsloket helpt de juiste route bepalen.

Wij verzorgen het tekenwerk, de constructieberekeningen en de aanvraag, of werken samen met de adviseur die u al heeft. De aanvraag staat op naam van de eigenaar of gebruiker. Houd er rekening mee dat gemeenten aanvullende gegevens kunnen opvragen, dat de behandeltermijn daardoor opschuift en dat er na het besluit een bezwaartermijn loopt.

Wat u zelf regelt in deze fase: financiering rond krijgen, en bij een aankoop van grond de leveringsvoorwaarden van de gemeente of de ontwikkelaar nakijken. Op sommige bedrijventerreinen geldt een bouwplicht binnen een bepaalde termijn.

Stap 5: voorbereiding en uitvoering

Na het regelen van de benodigde vergunningen en meldingen volgt de uitvoering. De werkvoorbereiding omvat productietekeningen, inkoop van staal, beton en gevelbeplating, en de planning van onderaannemers en installateurs. De levertijden van de constructie en van installatiematerialen bepalen vaak wanneer de bouw daadwerkelijk kan starten.

Op de bouwplaats is dit de volgorde:

1. grondwerk, eventueel heien of een andere fundering op basis van sondering
2. fundering, poeren en vloerbalken
3. montage van de hoofdconstructie
4. dak, dak- en gevelbeplating en kozijnen, zodat het pand waterdicht is
5. de betonvloer, gestort en gevlinderd, plus laadkuil of putten
6. afbouw van kantoor en voorzieningen, installaties en terreinafwerking

Wij hebben de expertise in huis om veel van dit werk met eigen mensen uit te voeren en zetten waar dat beter uitkomt vaste partners in. In beide gevallen heeft u één aanspreekpunt en niet vier partijen die naar elkaar wijzen.

Stap 6: oplevering

Bij de oplevering lopen we het pand samen door, noteren we de restpunten en spreken we af wanneer die klaar zijn. U krijgt het opleverdossier met tekeningen, garanties en onderhoudsvoorschriften. Ook spreken we af wie eventuele gereedmeldingen en gebruiksmeldingen verzorgt. U regelt de verzekering voor het gebruik van het pand.

Waar projecten vertraging oplopen

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt het bouwen van een bedrijfshal?

Dat verschilt per project. De vergunningsprocedure, de omvang van de hal en de levertijden bepalen het grootste deel. Wij geven per project een planning af zodra het ontwerp en de vergunningsroute duidelijk zijn.

Kan ik starten met bouwen terwijl de vergunning loopt?

Vergunningplichtig werk mag pas beginnen wanneer de benodigde vergunning in werking is getreden. Ook eventuele meldplichten en wachttijden moeten zijn vervuld. Starten voordat een vergunning onherroepelijk is, kan risico's meebrengen. Wij stemmen de start daarom af op de juridische status en de voorwaarden van uw project. Voorbereidend tekenwerk en inkoop kunnen vaak al eerder plaatsvinden.

Wat moet ik zelf regelen?

De kavel of het pand, de financiering, uw eigen inrichting en machines, en de keuzes over indeling en gebruik. Ontwerp, vergunningsaanvraag en uitvoering nemen wij volgens afspraak voor onze rekening.

Is nieuwbouw altijd beter dan verbouwen?

Niet per se. Bij een pand met een gezonde constructie levert een nieuwe gevel, een nieuw dak en een aanpassing van de indeling vaak meer op. De afweging staat in bedrijfshal renoveren of nieuw bouwen.

Uw project bespreken

Wilt u weten hoe dit traject er voor uw kavel of uw bedrijf uitziet? Kijk op de pagina bedrijfshal bouwen of stuur uw plan naar info@rhbeers.nl. Bellen kan ook: +31 (0)72 571 1254. Wij komen vrijblijvend langs.