Bedrijfshal vergunning: bestemmingsplan

De kavel is in beeld, de hal is in uw hoofd al ingedeeld en dan blijkt dat er maximaal acht meter gebouwd mag worden waar u tien nodig heeft. Dat is het moment waarop een plan maanden kan verliezen, of juist niet.

Voor een bedrijfshal worden twee kanten afzonderlijk beoordeeld: of het gebouw op die plek is toegestaan volgens het omgevingsplan, en of het technisch aan de bouwregels voldoet. Afhankelijk van het project zijn vergunningen, meldingen of beide nodig. Voor technische bouwactiviteiten in gevolgklasse 1 geldt kwaliteitsborging met een bouwmelding en gereedmelding. Doe daarom vroeg de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en stem de route af met uw adviseur.

Wat het omgevingsplan bepaalt

Sinds de Omgevingswet is het oude bestemmingsplan onderdeel van het omgevingsplan van de gemeente. Voor uw kavel staat daarin onder meer:

• welke functie is toegestaan: bedrijvigheid, en tot welke milieucategorie

• het bouwvlak: waar op het perceel u mag bouwen

• de maximale bouwhoogte en soms de goothoogte

• het bebouwingspercentage van het perceel

• eisen aan parkeren en laden en lossen op eigen terrein

• soms beeldkwaliteit: kleurstelling, gevelmateriaal, richting van de nok

U kunt dit zelf nakijken in het Omgevingsloket via het DSO. Onze ervaring is dat het loont om daarna één keer met de gemeente om tafel te gaan, vóór het ontwerp af is. Dat heet vooroverleg. De duur verschilt per gemeente en project, maar het voorkomt dat u een compleet uitgewerkt plan moet omgooien.

Uw plan past niet in het omgevingsplan, en dan?

Dat komt vaker voor dan u denkt, vooral bij uitbreidingen op een bestaand erf en bij hogere hallen op oudere bedrijventerreinen. Er zijn dan grofweg drie routes:

De tweede route neemt meer tijd en kan om onderzoeken vragen, bijvoorbeeld naar stikstof, geluid, water, bodem of ecologie. Wat er nodig is, hangt af van de locatie en de omvang van uw plan.

Vergunning voor een bedrijfshal aanvragen: welke stukken erbij horen

Een complete aanvraag voor een bedrijfshal bestaat meestal uit:

• situatietekening met het perceel, de bebouwing en het parkeren

• plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten met maatvoering

• constructieberekeningen en constructietekeningen

• een sondering of funderingsadvies

• gegevens over brandveiligheid: compartimentering, vluchtwegen, brandwerendheid

• gegevens over energie en isolatie

• afhankelijk van de locatie: bodemonderzoek, geluidsrapport, watertoets, natuuronderzoek

Wij verzorgen het tekenwerk, de constructieberekeningen en de aanvraag zelf, of werken samen met de adviseur die u al in de arm heeft. De aanvraag staat altijd op naam van de eigenaar of gebruiker van de kavel.

Waar de doorlooptijd in gaat zitten

De behandeltermijn van een reguliere aanvraag is landelijk geregeld, maar wat een project echt vertraagt, is meestal iets anders:

• Onvolledige aanvraag. De gemeente vraagt aanvullende gegevens en de termijn wordt opgeschort.

• Afwijking van het omgevingsplan. Een uitgebreide procedure duurt aanzienlijk langer dan een reguliere.

• Onderzoeken die nog moeten starten. Een ecologisch onderzoek kan aan een seizoen gebonden zijn.

• Bezwaar van omwonenden of buurbedrijven. Na het besluit loopt een bezwaartermijn. Starten met bouwen voordat de vergunning onherroepelijk is, is een risico dat u bewust neemt of niet.

Daarom werken wij liever met een complete aanvraag die iets later de deur uit gaat dan met een snelle aanvraag die drie keer heen en weer moet.

Bekijk ook de bouwregels voor bedrijven van het Informatiepunt Leefomgeving.

Naast de bouwvergunning

Er zijn onderdelen die los van de bouwvergunning geregeld worden, afhankelijk van uw bedrijf:

• Milieu. Veel bedrijven vallen onder algemene regels en volstaan met een melding. Bij zwaardere activiteiten is een milieuvergunning aan de orde.

• Brandveiligheid en gebruik. Voor bepaalde gebouwen en gebruiksvormen geldt een gebruiksmelding.

• Uitrit en terrein. Een nieuwe uitrit op de openbare weg vraagt vaak een aparte toestemming van de gemeente.

• Water. Bij veel verhard oppervlak kan het waterschap compensatie vragen, bijvoorbeeld extra waterberging.

Wat u nu al kunt doen

1. Kijk het omgevingsplan van uw kavel na in het Omgevingsloket.

2. Zet uw programma van eisen op papier: oppervlakte, vrije hoogte, belasting, laden en lossen.

3. Vraag vooroverleg aan bij de gemeente zodra er een schetsontwerp ligt.

4. Laat sonderen voordat de fundering definitief wordt.

5. Houd rekening met de bezwaartermijn in uw planning, ook bij een positief besluit.

Hoe dit past in het hele traject, van kavel tot sleutel, staat in een bedrijfshal laten bouwen: van vergunning tot oplevering.

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig voor een bedrijfshal?

Dat hangt af van het bouwwerk, het gebruik en de locatie. Controleer de omgevingsplanactiviteit en de technische bouwactiviteit afzonderlijk. Voor de technische kant kan een vergunning of een bouwmelding met kwaliteitsborging nodig zijn. Het Omgevingsloket en uw adviseur bepalen welke route op uw plan van toepassing is.

Wie vraagt de vergunning aan, ik of de aannemer?

De aanvraag staat op naam van de eigenaar of gebruiker. Wij maken de stukken en dienen de aanvraag namens u in.

Wat als de gemeente extra onderzoeken vraagt?

Dan laten we die uitvoeren door een gespecialiseerd bureau en voegen we ze toe aan de aanvraag. Dat kost tijd, dus we kijken vroeg in het traject of dit waarschijnlijk is.

Mag ik een bestaande hal zomaar hoger maken of uitbreiden?

Alleen als het omgevingsplan dat toestaat. Zo niet, dan is een afwijkingsprocedure nodig. Bij bedrijfshal renoveren of nieuw bouwen staat hoe die afweging uitpakt.

Uw plan langs de regels leggen

Stuur uw schets of kavelgegevens naar info@rhbeers.nl of bel +31 (0)72 571 1254. Wij kijken met u mee wat er op die plek mogelijk is en wat er voor de vergunning nodig is. Meer over wat wij bouwen leest u op bedrijfspand bouwen in Noord-Holland.