Bedrijfshal renoveren of nieuw bouwen

De hal staat er al dertig jaar. Het dak lekt op twee plekken, de gevelpanelen zijn dun en ongeïsoleerd, en de gasrekening loopt op. De vraag is niet of er iets moet gebeuren, maar wat: opknappen of slopen en opnieuw beginnen.

Het korte antwoord: als de hoofdconstructie en de fundering in orde zijn en de maatvoering past bij wat u doet, is renoveren vrijwel altijd de logische route. Zodra de hal constructief aan het eind is, of de vrije hoogte, de overspanning of de vloerbelasting niet meer passen bij uw werk, gaat nieuwbouw meer opleveren. Hieronder staat hoe u dat beoordeelt.

Begin bij de constructie en de fundering

Dit is de eerste vraag, want alles daarna hangt ervan af. Laat beoordelen:

• de staat van de hoofddraagconstructie: roest bij stalen spanten, scheurvorming of betonrot bij betonnen elementen

• de fundering: verzakking, scheuren in de vloer, deuren die klemmen

• de draagkracht: kan het dak zonnepanelen of extra isolatie dragen, kan de vloer de belasting aan die u er nu op zet

• asbest: oudere daken en gevelbeplating kunnen asbesthoudend materiaal bevatten, dat een gespecialiseerde sanering vraagt

Is de constructie gezond, dan heeft u een casco waar u nog jaren mee vooruit kan. Is dat niet zo, dan is renoveren geld in een pand steken waar u over tien jaar weer voor staat.

Past de maatvoering nog bij uw werk?

Een hal kunt u isoleren, maar niet oprekken zonder ingrijpende maatregelen. Loop deze punten langs:

Wat het renoveren van een bedrijfshal oplevert

Bij een gezonde constructie zit de winst in de schil en de installaties:

• Dak en gevel. Nieuwe geïsoleerde panelen brengen de isolatiewaarden in één keer op niveau. De bestaande beplating gaat eraf, er komen nieuwe panelen en kozijnen voor terug, en een overheaddeur kan in dezelfde ingreep verhoogd worden met een prefab houtconstructie. Dat doen wij regelmatig, zie dak- en gevelbeplating.

• Installaties. Verwarming, ventilatie en verlichting zijn vaak de grootste verbruikers en tegelijk het snelst te vervangen.

• Duurzame opwekking. Een nieuw dak is het moment om de constructie geschikt te maken voor zonnepanelen.

• Een volledige aanpak. Alles in één keer: dak- en gevelisolatie, alle installaties vernieuwd en een warmtepomp erbij. Zo pakten wij het bedrijfspand van Uitgeverij De Hobbit in Heerhugowaard aan.

Meer over deze werkzaamheden staat bij dak- en gevelbeplating en aan- en verbouw.

Wat voor nieuwbouw pleit

• De constructie is aan het eind. Dan investeert u in een pand dat u binnen afzienbare tijd alsnog moet vervangen.

• De maatvoering klopt niet meer. Te laag, te smal, verkeerde kolommen: dat lost u niet op met isolatie.

• U kunt niet doorwerken tijdens de verbouwing. Als uw proces stil komt te liggen, telt dat zwaar mee. Bij nieuwbouw naast de bestaande hal blijft u draaien tot de verhuizing.

• Vervangende nieuwbouw op dezelfde plek. Dat kan ook: bij Sandfirden Technics in Den Oever is de oude hal gesloopt en op dezelfde plek een nieuwe bedrijfshal gebouwd. Zeker op een vol terrein vraagt dat om een strakke fasering.

Let op de vergunning en de regels

Bij renovatie waarbij u de constructie en de contouren laat zitten, is de procedure meestal eenvoudiger dan bij nieuwbouw. Twee dingen om vooraf te checken:

• Uitbreiden of verhogen past niet altijd binnen het omgevingsplan van de gemeente. Kijk dit na voordat u een plan uitwerkt, zie vergunning en bestemmingsplan voor een bedrijfshal.

• Bij een grote renovatie kunnen er eisen gelden voor isolatie en installaties die bij klein onderhoud niet spelen. Wat er precies geldt, hangt af van de omvang van de ingreep.

Zo pakken wij het aan

Wij komen kijken, beoordelen de constructie, de schil en de installaties, en zetten beide routes naast elkaar: wat levert een renovatie op en wat kost nieuwbouw in tijd, hinder en verlies aan productie. Daarna kiest u. Wij bouwen allebei: nieuwbouw van bedrijfshallen en renovatie van bestaande panden.

Veelgestelde vragen

Wanneer is renoveren niet meer verstandig?

Als de hoofdconstructie of de fundering aan het eind is, of als de vrije hoogte, de overspanning of de vloerbelasting structureel niet meer passen bij uw werk.

Kan ik doorwerken tijdens de renovatie?

Vaak wel, in fases. Dat vraagt planning en soms tijdelijke voorzieningen. We bespreken vooraf welke delen wanneer uit gebruik gaan.

Wat doen we met een asbesthoudend dak?

Dat laten we inventariseren en door een gecertificeerd bedrijf saneren, voordat het nieuwe dak erop gaat. Kijk ook bij dak- en gevelbeplating.

Is een gerenoveerde hal net zo energiezuinig als nieuwbouw?

Op de schil kunt u een heel eind komen met nieuwe geïsoleerde panelen en nieuwe installaties. Bij nieuwbouw heeft u meer vrijheid in oriëntatie, indeling en luchtdichtheid.

Uw pand laten beoordelen

Twijfelt u tussen renoveren en nieuw bouwen?

Stuur een mail naar info@rhbeers.nl of bel +31 (0)72 571 1254. Wij komen vrijblijvend langs, beoordelen de hal en zetten beide routes voor u op een rij.